小区介绍； 今天我要带大家看的这个楼盘，是位于江夏区文化大道大花岭片区-俪湖湖天地，这个小区是由本土的联投集团开发的，整个小区，是采用行列式排布纯住宅小区，这个小区的楼间距不是很大，只有50-60米的距离，2015年建成，总共17栋，总户数是2943户，目前在“幸福里”挂出来卖的有105套。

商业配套；这个小区自带大型商业，周边附近有8090大花岭商圈，万豪世纪天街，中百广场都在两公里内，可满足居民消费需求。

教育方面；小区还自带幼儿园，小区的北面有大花岭小学，大桥中学，九年制教育可以说是近在咫尺。

便捷的交通，有在运营的地铁7号线，正好在小区西侧的主干道上，如果上班族怕堵车，可乘坐地铁出行，另外小区出门是主干道，可以直通城区，四通八达。

医疗方面；附近有协和医院，区妇幼，协和江南医院，江夏中医院，足可以解决就近就医看病问题。

避坑指南；如果想买这个小区，尽量不要选择10楼以下的楼层，因为小区的楼栋排布问题，和楼间距的关系，采光会稍微差一些，另外，尽量也不要选择1-4号楼，因为这边是靠马路除了噪音还会有灰尘，虽然不是主干道，但是这些是在所难免的，如果想查看更多深度客观踩盘信息，可以打开抖音官方旗下“幸福里APP”进行查看。

购房指南；这个楼盘的户型，有66㎡的2房到122㎡的4房都有，其中66㎡的就有3种户型，其中这2种户型基本上是朝南，采光性性会比较好，另外这种户型的，它是有个房间朝北，这个户型，主要是分布在1号楼和4号楼的02和04户型。这边的房子，房东的报价都在15000/㎡左右，但是最近的成交价都在14000元/㎡左右，66㎡的首付都在30万左右。

78㎡和88㎡的户型都是3房，唯一的缺点就是阳台做成了房间，可以说是没有阳台。88㎡的这种只有边户，客厅有阳台，首付也在45万左右。110㎡的三房有阳台，也是个三房，首付在50万左右，122㎡的四房的户型，还是比较推荐的。唯一的缺点也是单阳台，由于得房率的关系，122㎡的户型空间还是不错的。

行情；据幸福里数据显示；这个小区的66㎡朝南的户型，要比同区域小区要吃香一些。可能因为是个两房两厅正规正矩的户型吧。如果你是刚需，而且手里资金不是很多，这个小区是个不错的选择，如果你是改善，这个小区可作为备选，另外可以看看同区域的其他小区，居住品质相对要高一些，比如澎湖湾，金融街金悦府等，为什么呢？

小区弊端；因为这小区的弊端，就是位置，你说它靠近地铁，它没有直线距离的路线，需要出小区绕行才能抵达，它没有“澎湖湾”这个小区去地铁方便。还有一个就是小区容积率比较大，地面停车，一直是业主最头疼的问题。相对于澎湖湾和金融街金悦府，这两个小区的优势就相对要大一些。

还有就是小区绿化，由于长时间的不修剪，小区1-3层几乎没有光线，虽然有架空层，但是架空层不是很高，只能解决1楼不容易潮湿的问题，还有一个问题就是低楼层采光差，看房最好只看中高楼层，要不然冬天冷，夏天热。所以不是很适合改善群体。

当然小区也是有优点的；小区位置距离主干道有100米以上，小区中间楼栋比较安静。小区的北面就是中小学，一般接送小孩儿上学比较方便，小区周围以及底商的小型商家比价多，生活购物也很便捷，如果上班不赶时间，乘坐地铁出行，相对来说还是不错的。

未来发展；这个小区东侧有个5万方的欧亚达家居市场，1-5楼是商业，6-9楼是酒店，将带来不少人群来这边消费，这样一来，使得小区的区域价值在未来就有所提高，所以综合比较，这个小区我还是比较推荐的，当然，这个选房的要求，还是得根据个人的自身情况，比如资金，就业等。

来源：小晨看房真心话

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