文章导读：

本文主要想说明如下观点：

15年前的武汉规划里，江夏和新洲面积很大；未来15年里，蔡甸、黄陂和汉南增加了很多可建设区；武汉对4个新城区一视同仁，总的允许城市建设区域都差不多；

黄陂刘店

有句谚语，叫“三十年河东，三十年河西”，用来形容世事盛衰兴替，变化无常，小编深以为然，从武汉的发展来看，过去20年看江南地区风光无限，未来的20年里，武汉江北地区或许将再拾辉煌。

看一个地方是否有前途，不能拘泥于眼前的小恩小惠，需要找出趋势，看大武汉未来的布局究竟如何，所以小编很喜欢研究武汉的规划，因为从规划的变迁中，大致可以看出武汉发展思路的变化。

从现状来看，江夏区的城建在几个新城区里相对来说发展最好（起码在融城上进步最快），这全部是光谷的功劳吗？我看未必，光谷从诞生之初就主要往东面发展，江夏融城之所以搞得好，或许在15年前就早已注定。

江夏文化大道

昨天看到一幅2006-2020年武汉土地规划图，很有意思，这张图上规划了几个新城区在2020年之前可以建设的面积，从图上看，江夏的纸坊、庙山藏龙岛和大桥新区都合为一体，和武昌洪山区完美融合，而其他几个区，蔡甸和汉阳之间，黄陂、新洲和汉口之间都还有大片空地不让开发。

15年前的规划中，蔡甸街、前川街和邾城街，这几个“县城”都孤零零的地远离三环，只有纸坊可以和和三环无缝连接（汉南的纱帽更悲催，直接标记为基本农田）

规划很重要，一个地区如果当时没有挤进规划里，后面再想开发难度很大，但规划也不可全信，外界环境变化很快，很多时候规划往往落后于变化，需要及时更改。

上图是武汉土地利用分区规划（2006-2020），今天已经是2021年了，是时候检视当年的规划实现情况如何了。

这需要对比最新的卫星地图看看。

 

对比来看，武汉的几个新城区的城市建设基本按规划的用地范围发展，江夏城市建成区已经和武昌洪山连在了一起，但蔡甸和黄陂的城市建成区都还没有达到规划的要求（黄陂横店开发速度不够快，蔡甸的中法生态城也耽搁了很多年），至于新洲，当初阳逻规划得和武汉经开以及光谷的面积一样大，15年后再看，光谷和经开的建成区早已超过阳逻许多倍，回首15年前，各位是不是不胜唏嘘呢。

20年前，阳逻曾经被寄予厚望（武汉的浦东），武汉曾计划打造阳逻、沌口和光谷三足鼎立，撑起大武汉的发展，但形势往往比人强啊。

简单说，15年前，武汉新城区中，重点发展的是江夏和新洲（小编个人理解，欢迎各位批评）

新洲阳逻

未来15年的武汉新城区规划

未来的15年里，将是蔡甸、汉南和黄陂大发展的开始。

下图为武汉最新的规划示意图，从图上来看，蔡甸、黄陂和汉南的城市允许建设范围都有很大增加，具体如下：

蔡甸区：蔡甸街和汉阳区之间 ，沿着新天大道（原汉阳大道）两侧都允许发展；黄陂区：大幅增加了前川街道的允许建设面积，前川南部扩展到绕城高速以内，和横店咫尺之间（武湖和三里桥能否大开发，取决于长江新区是否会被批准）。汉南区：纱帽和军山的面积扩大了许多，未来将和沌口地区亲密连接。至于江夏和新洲，由于15年前的规划已经给了许多发展空间，接下来的15年里其增加的面积相对就不算很多了。

江夏区：未来将开发五里界和山坡街道（山坡街道能否开发取决于武汉第二机场何时落地）新洲区：邾城允许往西越过举水河发展，增加了双柳沿江的狭长区域，（仓埠和黄陂的三里桥一样，也取决于长江新区）

 

小编仔细研究了新旧规划图，发现武汉市对4个新城区基本是一碗水端平，上图中，黄陂也好，江夏也罢，允许的城市建成区面积都是差不多的，蔡甸因为人口的关系，允许城市建成区面积略微小点，黄陂新洲和江夏东西湖都差不多，黄陂的盘龙城+汉口北+横店的面积=江夏的纸坊+庙山+藏龙岛=新洲的阳逻+双柳，黄陂的前川=江夏的山坡+五里界，总面积都在100-200平方公里之间。

过去15年，江夏发展的相对较快，北部已开发完了，接下来的15年，江夏就如同武汉三环内看着四环内发展一样，也只有看着蔡甸，黄陂和新洲这些落后地区大力发展了。

小编希望，5-10年后，武汉的这四个新城区的GDP都能突破1800亿（高吗？还好吧，也就是今年长沙县的水平），城区建设能赶上深圳龙岗中心城的水平，如此的话，武汉将坐稳1.5线的位置。

▼下图为2019年，深圳龙岗区“县城”-龙岗中心城的景色（距离深圳罗湖有30多公里远，比黄陂前川到武汉三环远多了），5-10年后，武汉的几个郊区县城能赶得上吗？

 

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文章来源于百家号 作者：前川公子