虽然挂牌，但疑云重重，充满不确定性。

01
地块位置再明确

2月8日，武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2021年）2号文件，其中P（2021）006号是此前备受关注的江夏永旺意向选址地块。在过年前两天，这块地终于正式挂牌出让！各大媒体进行了密集报道。

地图位置如下

下图中橘色地块一+地块二

规划红线如下

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项目用地要求和设计条件

从上面的公示文件来看，地块二确实像极了为永旺量身定做。直接A馆、B馆，中间公共通道。用地面积18万方，零售商业控制在30万方以内。这是直接对标经开的23万方的玩法。

武汉经开永旺梦乐城

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有关该地块的传闻

目前从公开信息来看，王府井和永旺都是该地块意向买家。我们分别来看看关于这两家和该地块的最新接触新闻：

① 永旺与江夏

2020年12月，江夏区曾官方回复到：本月初永旺已经来我区对接设计方案。此外，2020年11月25日长江日报报道：武汉美联集团有限公司董事长吴文刚在江夏、东湖高新区多处实地踏勘，为即将落地的永旺梦乐城购物中心项目选址。（PS：美联集团是永旺株式会社在中国的唯一战略合作伙伴。永旺对投资条件要求颇高，最重要的一条是不自持物业。双方采取美联建“城”、永旺开店的模式，已在汉开设3家永旺梦乐城。）

② 王府井与江夏

2020年7月7日，王府井中南置业团队一行曾给江夏区领导汇报投资事宜。提到了几个主要观点，而且带着两张设计效果图，方案看上去非常具体，表示出极大的信心和决心。

概念设计方案一

概念设计方案二

王府井的投资方案如下：2020年至2021年，武汉作为在鄂核心投资区域，将获得约260亿元投资。其中：

江夏文化大道项目作为王府井集团在北京以外最大投资商业项目，预计总投资额将达到200亿元。如项目落地后，商业总规划建设用地面积约489亩，商业总面积约70万方，其中自持商业面积为40万方，包含王府井购物中心约15万方，城市奥特莱斯约10万方，标准五星级酒店约6万方，特色商务酒店约3万方，风情购物街约5万方。其中购物中心和奥特莱斯将由集团与美国商业巨头塔博曼集团共同经营；风情购物街由集团自持经营；酒店由首旅酒店集团经营。

拟定在江夏经济开发区藏龙岛397亩土地上另行开发建设并自持运营面积约15万方城市购物中心和配套物业。预计项目总投资约60亿元，该项目将与江夏文化大道项目形成互动，成为王府井助力武汉的双擎。

从上述公开的新闻中，我们可以看出，王府井的方案准备工作似乎更充分，更契合地块的要求，不过自从7月份的新闻之后，再无进一步的公开信息；

永旺除了梦乐城比较契合地块二之外，另外的商场、酒店等还需要美联集团做进一步的操盘才行。

竞买申请人可于2021年3月8日至2021年3月17日17时整到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室提交书面申请。所有这些猜想将在3月下旬揭晓答案。

不过还有一种最坏的结果，就是流拍撤牌。在永旺意向地块挂牌之前，江夏客厅附近已有四宗地出让，可结果却是：仅P（2020）166号被江夏城投集团竞得，另外三宗地要么撤牌要么未成交。

所以这块巨型商业用地到底结果如何，还有很大的不确定性。毕竟附近的常驻人流很有限，交通方面仅有7号线江夏客厅站，还有大几百米的距离，四环线不仅收费而且在这里也没有匝道，交通称不上便捷。

不知大家怎么看这块地的前景？

文章来源百家号 作者:光谷要闻